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3 Razones para vender hoy en tiempos de pandemia

Autor: Wereal
Temas: Venta
vender hoy en tiempos de pandemia

Poco a poco nos estamos adaptando a esta “nueva normalidad”, pero todavía falta. 

La vida sigue, y la compraventa de inmuebles también. Así que, es muy común que muchos potenciales vendedores se hagan preguntas, y entre ellas: 

¿Puedo vender mi casa durante la crisis del COVID-19? 

¿Debo esperar? 

¿Es oportuno hacerlo?

Aquí tienes 3 razones para vender hoy, en tiempos de  pandemia

 

1- Se buscan más metros y comodidades. 

La empresa ‘Century 21’ ha realizado un estudio para analizar la repercusión que ha tenido el Covid en el sector inmobiliario. Sostiene que ha habido un «cambio de percepción» en los españoles acerca de su vivienda actual tras el confinamiento. 

Las personas han pasado más tiempo en sus domicilios teletrabajando y/o estudiando a distancia por vía telemática, lo que ha puesto de manifiesto las carencias de su vivienda, que antes les pasaban inadvertidas. 

2,86 millones de españoles teletrabajan desde su domicilio en estos momentos, 1,2 millones más de lo que lo hacían el año pasado. 

Ahora hay una mayor inclinación por casas medianas (de entre 100 y 150 metros cuadrados) frente a las pequeñas (menores de 75 metros cuadrados), que tengan terraza, o también por las viviendas unifamiliares. 

El confinamiento provocado por la pandemia de coronavirus ha hecho que se dispare la búsqueda online de casas con balcón, terraza y jardín en un 40%, según el último análisis realizado por Fotocasa.

Por lo tanto, si tienes alguna propiedad con estas características, el momento perfecto de vender, es ahora. 

 

2- Herramientas digitales

La imagen lo es todo a la hora de vender cualquier producto y la venta de la casa no es una excepción. Por esto, es aconsejable armarse de buenas fotografías de la vivienda y apostar por recursos visuales como vídeos o planos de la casa para incrementar el interés en los anuncios en los portales inmobiliarios.

Esto ya era importante antes, pero ahora se agrega un recurso de venta que potencia aún más las posibilidades. 

Debido a las limitaciones en los encuentros sociales a causa de la covid-19, las visitas virtuales se están convirtiendo en elementos de promoción indiscutibles. 

Estas evitan las visitas innecesarias y, gracias al realismo que tienen, acortan la duración de los encuentros presenciales cuando se producen.

Lo positivo de esta opción, es que la amplitud geográfica de posibles compradores se incrementa. A través de la visita virtual, cualquier persona, desde su casa, puede ver la propiedad, recorrerla en su totalidad, incluso preguntar e interactuar con el agente inmobiliario, como en una visita presencial. 

Además con el desarrollo de nuevas tecnologías de firma digital y videoconferencias se pueden realizar una gran cantidad de trámites de adquisición de la misma, desde su residencia, sin tener necesidad de presentarse hasta el momento de escrituración en notaría, lo que potencia mucho el mercado de compradores extranjeros.

 

3- Datos

La paulatina remontada de la economía y los avances en el calendario de vacunación contra el covid-19 están despejando los nubarrones que acechaban al mercado de la vivienda, cuyo futuro parece estar marcado ahora por una subida de precios.

Al menos, eso es lo que prevén los expertos consultados por idealista/news, y entre los que encontramos economistas, consultores especializados y agencias inmobiliarias. 

Todo ellos creen que los inmuebles van a encarecerse en los próximos meses, principalmente en las grandes ciudades y alrededores y aquellas en viviendas que dispongan, por ejemplo, de espacio exterior, que es lo que precisamente está buscando la demanda.

 

Y un consejo más. 

Si tienes dudas, contacta con un profesional que valore tu propiedad, y te informe, de las reales posibilidades que existen de venta. 

Como en todo sector, el producto es el que determinará las posibilidades reales de venta y el precio. 

 

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Reformas para vender tu propiedad al mejor precio

Autor: Wereal
Temas: Venta
reformas para vender

¿Pensando en vender tu casa? ¿En qué estado tienes el inmueble? ¿Necesita unos retoques o merece la pena reformarla? Si has estado o estás en la tesitura de poner una vivienda en el mercado de segunda mano, es muy posible que te hayas planteado esas preguntas. Y la más importante ¿Qué reformas para vender debo hacer?

El trasfondo del asunto, como es lógico, es obtener la mayor cantidad de dinero posible con la operación. Para ello, resulta imprescindible conocer, que se debería y podría reformarse, para que la inversión valga la pena. 

Si tu duda es, si hacerlo o no, te contamos que, adecentar, modernizar o dar un lavado de cara a una vivienda es, en principio, recomendable. Si uno quiere vender un producto, lo consecuente es presentarlo de la mejor forma posible ante los posibles compradores.

Ahora bien, es importante que te hagas la siguiente pregunta… ¿Qué reformas debería hacer para lograr  ese incremento del precio deseado en la de venta? 

En este artículo queremos dar respuesta a esa pregunta,  y realizar esas reformas para vender que tu propiedad necesita. 

Pero antes, un aviso importante, para evitar el error que se comente en el 90% de los casos: 

“No reformes tu casa, sino la de tus potenciales compradores”. 

Al plantear tu reforma con la idea de vender tu vivienda, no pienses más en que es tu hogar. Quieres venderlo y por lo tanto dejará de pertenecerte, de forma que todas y cada una de las mejoras y modificaciones que se hagan deben ser pensando en que el resultado debe ser que sea el hogar el ideal de tus potenciales compradores y estén dispuestos a pagar por él, la mayor cantidad posible. Hay que pensar quiénes son las personas a quienes puede atraer tu propiedad. 

Ahora sí, vamos a ello. 

Crea espacios abiertos

La creación de espacios abiertos es una tendencia clara de reforma. Esto se puede lograr, bien dejando la cocina totalmente abierta, o la zona de salón – comedor. Es decir, toca tirar pared, si es posible, o quizás cambiar algunos muebles demasiado grandes y así aumentar el espacio disponible para integrar zonas, que antes no existían. 

La cocina

Invertir en una cocina nueva puede tener un gran impacto en el precio de tu vivienda. Son las piezas que más llaman la atención. Cambiar o pintar muebles con colores neutros y limpios, o también reemplazar electrodomésticos dará a ese espacio un cambio, muchas veces, con muy poco dinero. 

El mobiliario 

Si tienes mucho mobiliario, o es de estilo antiguo, grande y pesado, debes pensar en retirarlos, los espacios sobrecargados no gustan y además no permite al potencial comprador a imaginarse el ambiente sin ellos.

La inversión en un mobiliario atractivo (no necesariamente caro) incrementa el valor de la venta, porque la percepción del comprador es que está comprando algo “nuevo”.

Algo importante aquí, antes de seguir. 

Con relación a lo que mencionábamos más arriba, …“pensar en el futuro comprador”…, se debe mantener la neutralidad del espacio en el momento de elegir y seleccionar la paleta de colores. La idea no es precisamente llegar a un estilo minimalista, pero un par de ideas de estilo nórdico o minimalista no están mal. Por ejemplo, limitar el mobiliario y los accesorios al máximo.

Todo debe verse neutro, agradable pero poco personal, como una habitación de hotel. Cero detalles personales y mucha tranquilidad.

Mejora la iluminación. 

Este punto es clave. Tanto se trate de un inmueble luminoso, como no, una buena iluminación, que combine luz directa con indirecta, añade valor, sobre todo si tu comparador es una familia, o personas que pasarán muchas horas en la casa. 

Reforma del baño. 

Normalmente la función principal de una reforma es ampliar los espacios, en concreto en los baños, el salón y la cocina. Estos son los lugares en los que pasamos más tiempo, y además, en el caso del baño, hacemos un uso intenso del mismo a diario, por eso reformar este espacio, generará una revalorización inmediata. 

Un consejo más, si puedes crear un aseo para invitados, es incremento asegurado. 

¿Cuánto puedo revalorizar mi piso si afronto unas reformas para vender mi propiedad?

La revalorización de una vivienda basándose en una reforma dependerá de dos factores principales, por una parte, el estado actual de la vivienda, y por otra, el tipo de reforma que llevemos a cabo, si es integral o parcial.

Una vivienda en mal estado puede llegar a duplicar su precio a tras una reforma integral. Ten en cuenta que un piso en buen estado va a estar muy cerca de su precio máximo de mercado, por el contrario, una vivienda a reformar siempre tiene un margen de depreciación mayor, y por lo tanto, si se vende ya reformada, su revalorización será superior. 

En cualquier caso, cualquier tipo de reforma en una casa siempre va a generar un incremento en su precio de venta, por eso este tipo de reformas son una inversión, que repercute de manera favorable en el precio de venta.

¿Cómo puedo conseguir las reformas para vender que necesito?

La opción, como ocurre en tantos ámbitos de la vida, es recurrir a ayuda profesional. 

En este caso, en Wereal, manejamos las técnicas del llamado home staging, (puesta en escena de la casa), que no es más que marketing inmobiliario para que tu propiedad se venda antes y a un precio más elevado.

Y además contamos con un gran equipo de reformas, que nos permitirá revalorizar tu propiedad y venderla a un precio más elevado. 

En 12 años de experiencia en el sector conocemos que busca el comprador, que mira en las propiedades, y cuál es el mejor precio que podemos vender. 

¿Hablamos?

 

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Técnica del Home Staging para vender ya.

Autor: Wereal
Temas: Sin categorizar
home staging

Poner tu propiedad en venta es una decisión que toma su tiempo para reflexionar, quizá quieras mudarte a un lugar más tranquilo o más cercano al trabajo, puede que a una vivienda más amplia, o simplemente te incomoda tu zona de confort y las mismas cuatro paredes de siempre se te vienen encima. Pero para irte, necesitas vender la casa y el proceso se hace eterno y complicado. Pero existe algo que aumentas tus posibilidades: Home Staging

¿Quieres saber cómo aumentar al máximo su potencial y quitártela de encima lo antes posible?

Pues si no conoces la técnica del Home Staging, atento, porque te la resumimos en este artículo

El Home Staging se trata de un método de marketing inmobiliario, que aunque todavía es reciente en España, lleva más 4 décadas utilizándose en países como Estados Unidos.

El término significa literalmente “puesta en escena de la casa” y consiste en reacondicionar, amueblar y preparar una vivienda para mejorar su imagen de cara a la venta o alquiler y que parezca apetecible para el comprador.

Se originó en los años 70 en EEUU y comenzó a popularizarse en Europa a comienzos del 2000, pero no llegó a España hasta el año 2007/2008. Su creadora fue una agente inmobiliaria, Barbara Schwarz, quien cayó en la cuenta de que las viviendas con mejor aspecto y más cuidadas se vendían mucho antes, y se reducía la importancia del precio en la negociación de venta. Empezó a preparar las viviendas de su cartera y consiguió mucho éxito.

Este éxito lo prueban los datos de la Agencia de Home Staging España (AHSE), que indican que utilizar este método provoca que una vivienda se venda hasta ocho veces más rápido que en un proceso de compraventa habitual, y en el 37% de los casos, el precio de venta final aumenta hasta un 25%.

Además, al reducir este período de compraventa, los gastos propios de la vivienda se asumen por un tiempo menor, y por tanto disminuyen.

El Home Staging puede suponer firmemente ese factor diferenciador entre el resto de inmuebles de características parecidas para que sea elegido por el propio comprador.

Pero, ¿cómo aplicarlo? Pues en 7 pasos principales del Home Staging

  1. Despersonalizar: vaciarla de arriba a abajo de objetos personales que hablen sobre tu vida o la de los tuyos, y eliminar cualquier recuerdo que evoque tus vivencias.
  2. Ordenar: El orden resulta primordial, o es que quieres presentar tu casa al público como si fuera la de un ogro?
  3. Despejar: Los espacios no deben estar abarrotados de ninguna forma, es esencial despejar pasillos, salón, cuartos, de cualquier obstáculo visual.
  4. Limpiar: Y dejar los espacios como los chorros del oro, parece obvio pero, recuerda que no debe quedar ni un poquito de suciedad sobre los muebles o por las esquinas si quieres conseguir compradores.
  5. Amueblar: Es recomendable dejar la casa mínimamente amueblada y decorada para que se vea con vida. Recuerda que menos es más, y algo bonito y barato será suficiente para la ocasión. Y piensa que recuperarás el gasto con creces.
  6. Iluminar: Factor esencial a cuidar para que la casa reluzca como nunca, y para que valgan la pena las fotografías de los espacios; por muy buena que sea la cámara, la iluminación lo es todo.
  7. Reparar: Asegúrate de que la propiedad se encuentra en un estado óptimo; ¡repara todo aquello que sea necesario antes de que alguien toque el timbre!

Si has llegado hasta aquí, es porque realmente quieres que tu casa se sienta deseada.

Ya tienes las claves más importantes; si necesitas que te asesoremos cuenta con nosotros, ofrecemos el servicio de Home Staging desde hace más de 5 años. Clic aquí y hablamos


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Personal shopper inmobiliario: qué es y por qué conviene contratarle antes de comprar una casa

Autor: Wereal
Temas: Sin categorizar

Seguramente ya hayas oído hablar de esta figura, importada de los países anglosajones y que llegó a España en 2010: el personal shopper inmobiliario. Grosso modo, este profesional se encarga de proteger a una de las partes en una compraventa de una vivienda: el comprador.

El personal shopper inmobiliario se encarga de buscar el inmueble que le interesa, negociar el precio de compra y de cerrar la mejor opción para su cliente. O sea, le evita unos cuantos quebraderos de cabeza porque si bien la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, también es innegable que es uno de los momentos más estresantes y que más dolores de cabeza genera: ¿me estaré equivocando? ¿Estaré comprando muy caro? ¿Es el barrio que me conviene? ¿Cómo serán los vecinos? ¿Qué tal de dotaciones va el barrio?

Pues bien, a todas esas preguntas puede dar respuesta esta figura, que ya está empezando a afianzarse en nuestro país, no en vano existe una asociación que los reagrupa, la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI).

Este profesional suele ahorrar tiempo al comprador, preocupaciones (le ahorrará y evitará sorpresas de vicios ocultos de la vivienda), aporta la documentación necesaria (o sea, nos evita papeles y paseos) e incluso, dinero: entre un 5% y un 20% de los precios de salida de la vivienda.

Y es que, como decíamos más arriba, esta decisión de gran envergadura a veces puede salirnos mal: de hecho, “Uno de cada cinco compradores se arrepiente tras haber comprado la casa”, afirman Jordi Clotet y Helena Gallardo, autores del libro “Personal Shopper Inmobiliario, el método Nexitum”.

¿Por qué ese porcentaje tan alto? “La compra de un hogar se basa en un alto porcentaje en aspectos emocionales, y en muchas ocasiones la ilusión de comprar un inmueble concreto y el miedo a que se anticipe otro comprador hace que se descuiden verificar puntos imprescindibles del ‘check list’ que garantizan la compra segura y óptima. Con qué tipo de vecinos vamos a convivir, el estado de la finca a la que pertenece el piso que compramos, o los gastos inherentes a la propiedad que estamos adquiriendo son algunos de los puntos más olvidados entre los compradores descontentos”, afirman.

Y es que muchas veces nos lanzamos a la piscina siguiendo más motivos emocionales que racionales: “La motivación de compra debe estar siempre respaldada por conceptos objetivos y reales. Aconsejamos enfocar la compra desde una doble mirada: el atractivo de las características de la vivienda y su localización. En esta doble perspectiva está la clave del acierto tanto en relación a los objetivos actuales como a su futuro valor de mercado”, explican en su libro.

Porque uno, ¿acaba viviendo donde quiere o donde puede? “Uno vive donde puede, pero muchas veces desconoce que podría vivir donde quería…”.

Y vamos con la pregunta del millón, ¿cuánto cuestan los servicios de estos profesionales? Las inmobiliarias suelen funcionar con un porcentaje sobre el precio de la casa, pero, ¿y el personal shopper? Los honorarios de un Personal Shopper Inmobiliario no deberían verse como un gasto, de hecho, en la mayoría de los casos el contar con los servicios de un PSI lo que representa un ahorro en el total de la operación muy superior a sus honorarios. Un PSI garantiza una compra segura, tranquila, y al mejor precio posible. Los honorarios profesionales son presupuestados a cada cliente en función del encargo que haga y son siempre una cantidad fija, huyendo así de las comisiones basadas en porcentajes que encarecen el precio final”, explican.

“Se los proporcionamos al cliente una vez que lo hemos entrevistado y sabemos qué es lo que busca, la complejidad de la compra, los condicionantes, etc. No vamos a comisión”, añaden.

En definitiva, a buen seguro es una figura que añade claridad al proceso de compra de una vivienda pero sería de agradecer que dicha claridad se reflejase también en sus tarifas, para saber de antemano de cuánto dinero estamos hablando, aproximadamente.

En Wereal sabemos de la necesidad de este perfil, por ello, nuestros 12 años de experiencia en el mercado inmobiliario Español, nos permite ofrecer este servicio y lograr así que no seas parte de lo que arrepiente, luego de comprar una casa.

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Solicitud que debes rellenar para conseguir un microcrédito del ICO para pagar el alquiler

Autor: Wereal
Temas: Financiación
conseguir un microcrédito

Además de las moratorias para el pago de la renta de la vivienda habitual, de la prórroga de los contratos de arrendamiento y de las ayudas que pondrán en marcha las comunidades autónomas, el Ejecutivo ha dado luz verde a una línea de avales de hasta 1.200 millones de euros para el pago de la renta mensual, que estará gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y se canalizará a través de la banca.

Además de los requisitos para poder acceder a estos micropréstamos, el Gobierno ha publicado el modelo de solicitud que deben rellenar los interesados en estas ayudas, así como la documentación a entregar para acreditar su situación de vulnerabilidad.

Puedes descargar el modelo de solicitud [Haciendo Clic Aquí]

Los requisitos a cumplir

Según establece el BOE, podrán acceder a los préstamos avalados quienes cumplan todos estos requisitos:

a) Que el arrendatario o alguno de los miembros de la unidad familiar se encuentre afectado por una circunstancia que implique una reducción de ingresos, por pasar a estar en situación de desempleo, por estar afectado por un Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), por haber reducido su jornada por motivo de cuidados, por cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia o por otras circunstancias sobrevenidas vinculadas a la actividad laboral o empresarial que impliquen dicha reducción de ingresos como consecuencia de la expansión del covid-19.

b) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la ayuda, no alcance el límite de cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).

c) Que la renta arrendaticia más los gastos y suministros básicos resulte superior o igual al 35%  de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. A estos efectos, se entenderá por «gastos y suministros básicos» el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual que corresponda satisfacer al arrendatario, referidos al periodo de un mes.

Y también detalla que:

– Para obtener estos préstamos no será exigible hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias o con la Seguridad Social ni del pago de obligaciones por reintegro de otras subvenciones.

– Se entenderá por unidad familiar la compuesta por la persona que adeuda el arrendamiento, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.

– En caso de ser varios los titulares de un mismo contrato de alquiler, será obligatorio que todos ellos formalicen como prestatarios un solo contrato de préstamo, del que responderán todos de forma solidaria.

– No se entenderá que concurren los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el covid-19, a los efectos de obtener ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual, cuando la persona arrendataria o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar que habita aquella sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en España.

La documentación a entregar

Para acreditar los requisitos deberán presentarse ante la entidad de crédito los siguientes documentos, dependiendo del hecho alegado:

a) En caso de situación legal de desempleo, certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

b) En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

c) Personas que habitan en la vivienda habitual: libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho, y certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos.

d) Titularidad de los bienes: Certificado catastral o nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.

e) Declaración responsable del arrendatario relativa al cumplimiento de los requisitos establecidos, con mención expresa de que los ingresos de la unidad familiar son inferiores a 5 veces el IPREM en el mes anterior a la solicitud de la ayuda y de que la renta más los gastos y suministros básicos, correspondientes también al mes anterior a la solicitud del préstamo, resulta superior o igual al 3% de los ingresos netosde la unidad familiar, así como a las circunstancias sobrevenidas que suponen la reducción de ingresos. Esta declaración podrá sustituir la aportación de algunos de los documentos anteriores siempre que incluya la justificación expresa de los motivos, relacionados con las consecuencias de la crisis del covid-19, que le impidan tal aportación. Tras la finalización del estado de alarma y sus prórrogas dispondrá del plazo de tres meses para aportar dichos documentos a la entidad de crédito.

Cuál es el importe y las condiciones

La solicitud se podrá presentar hasta el 30 de octubre de 2020, aunque la normativa contempla una prórroga de dos meses adicionales (hasta final de año). 

El importe máximo es de seis mensualidades de hasta 900 euros al mes, lo que supone un montante total de 5.400 euros. Tal y como estaba previsto, el BOE confirma que «las seis mensualidades financiables podrán ser desde el 1 de abril de 2020 y no podrán ser posteriores a 6 meses a contar desde la firma del préstamo entre la entidad bancaria y el arrendatario ni posteriores al fin de vigencia del contrato de arrendamiento o sus prórrogas».

Los préstamos estarán sometidos a un tipo de interés máximo del 1,5% TAE. Además, como estaba previsto, el plazo para devolver el dinero es de seis años, prorrogables por otros cuatro ejercicios más (10 años en total), aunque se pueden realizar amortizaciones parciales o totales sobre el importe solicitado sin que el banco pueda aplicar comisiones por ello. 

Por otro lado, y a pesar de que la solicitud del crédito corre a cargo del inquilino, el importe se abonará directamente al propietario del inmueble. El abono se realizará con periodicidad mensual, salvo que se acuerde una periodicidad distinta, y, en su caso, con un pago inicial que comprenda las mensualidades devengadas y no pagadas desde el 1 de abril de 2020 hasta la firma del contrato de préstamo.

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Medidas de seguridad e higiene: Así te esperamos en Wereal

Autor: Wereal
Temas: Sin categorizar
medidas de seguridad e higiene

Desde el pasado 4 de mayo muchas inmobiliarias han abierto sus oficinas en un intento por ir volviendo poco a poco a la normalidad tras el covid-19. Aunque no hay indicaciones específicas por parte del Gobierno para las agencias inmobiliarias, el 3 de mayo se publicó una orden que establece los requisitos de apertura y medidas de higiene para los establecimientos y locales comerciales.

A continuación te contamos como te esperamos en Zintex, para que puedas pasarte por nuestras oficinas sin ningún problema, lo más impórtate es que antes nos debes llamar, porque solo atendemos con cita previa. 

Higiene en la oficina

  • Limpieza y desinfección de las instalaciones, como mínimo una vez al día, con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes utilizando diluciones de lejía (1.50, es decir, unas dos cucharadas soperas por cada litro de agua) recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad.
  • Ventilación diaria.
  • No permitir que los clientes utilicen los aseos si no es estrictamente necesario.
  • Colocar papeleras con tapa y pedal.

Atención al público

  • Mascarilla protectora para la persona que atiende.
  • Producto desinfectante de manos en la entrada de la oficina a disposición de los clientes y, si acaso, en el mostrador de atención al público.
  • Marcar distancias de 2 metros mínimo entre lugar de atención y espera.
  • Reducir el público en la oficina según las indicaciones oficiales para cada fase del desconfinaminto.
  • Atención individualizada al cliente con la debida separación física. 

Personal de la agencia

  • Que todas las personas trabajadoras de producción y oficinas puedan mantener la distancia de seguridad de 2 metros, en todos los espacios de trabajo: oficina, comedor, etc. 
  • Reducir la presencia de personal en las instalaciones al mínimo posible para la continuidad del proceso, valorando flexibilidad de turnos de trabajo, servicios mínimos, horarios  diferenciados de acceso a zonas comunes, modificación de la velocidad de producción…
  • Establecer el número máximo de personas presentes en salas, zonas… del centro de trabajo, teniendo en cuenta sus dimensiones, distribución y distancias de seguridad.
  • Asignar zonas específicas a cada trabajador, de manera que sea el responsable de realizar la totalidad de tareas o actividades en la zona, asignando horarios específicos.
  • Reubicación de puestos de trabajo y mobiliario, si se considera necesario.
  • Para saludar, no dar la mano ni besar al resto de personal. Mantener una distancia de 2 metros.
  • No compartir el material de trabajo.
  • Al finalizar la jornada laboral, será necesario desinfectar la pantalla facial, según las instrucciones del fabricante.
  • No compartir vasos, ni beber de botellas.
  • No compartir los equipos de protección individuales (EPI).
  • Priorizar el uso de las escaleras en lugar de los ascensores.
  • En el caso de los trabajadores en contacto con clientes, lavar las prendas en ciclos de lavado de entre 60 y 90 grados centígrados.

Movilidad

Evitar las aglomeraciones en la entrada y la salida de la agencia, flexibilizando los sistemas de entrada y salida, en su caso.

Asimismo, evitar aglomeraciones en la ida y vuelta del trabajo, utilizar medios particulares si se dispone de ellos, y permanecer atento a las frecuencias de paso y a las advertencias de las autoridades de transporte, estimando más tiempo para los desplazamientos.

Replantearte toda la movilidad dentro de tu proceso inmobiliario para garantizar la seguridad de tus empleados y clientes.

No sabéis la ganas que tenemos de veros. Los esperamos en

Alicante Centro: Dirección:Arquitecto Morell 27


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Cómo alquilar una vivienda y firmar el contrato de arrendamiento sin salir de casa

Autor: Wereal
Temas: alquiler
alquilar una vivienda

Hoy en día las ventajas de Internet son infinitas: se puede comprar comida, ropa o ‘gadgets’ sin necesidad de salir de casa. Y hoy por hoy también es posible alquilar una vivienda y firmar el contrato de arrendamiento 100% online.

Actualmente en la base de datos de Grupos Zintex se  pueden encontrarse viviendas que cuentan con “visita virtual”, es decir, material gráfico de última tecnología que permite visitar la vivienda desde casa y sin salir a la calle.

Es muy recomendable, porque es el momento de poder resolver las dudas, que te permitan conocer mejor la vivienda: puedes solicitar más fotos, más información sobre el estado de la casa, su disponibilidad o la infraestructura que hay a su alrededor. Incluso también es un buen momento para negociar el precio.

Además,  puedes indicar otros inmuebles que se parezcan al que estás buscando.  

Una vez seleccionada la casa en la que quieres vivir es momento de cerrar con el propietario el contrato de arrendamiento. Un contrato de alquiler 100% online, es la solución, cuya principal ventaja es la firma por parte de arrendador e inquilino sin necesidad de desplazamientos ni DNI electrónico, basta con la firma online.

En menos de tres minutos, se crea un contrato de alquiler, con conceptos sencillos para poder entenderlo y muy fácil de completar de manera online. Además, todos los documentos permanecerán guardados en un mismo lugar.

Escríbenos y te asesoramos en todo lo que necesites, [Haciendo Click Aquí]

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La firma de una hipoteca durante el Coronavirus

Autor: Wereal
Temas: Financiación
hipoteca durante el Coronavirus

Las compraventas de viviendas y la formalización de hipotecas están entre las actividades afectadas por la crisis del coronavirus. Y es que, en plena cuarentena forzosa, se están retrasando todas aquellas firmas ante notario que no sean consideradas urgentes. 

En el caso de que el consumidor ya haya elegido con qué banco va a firmar el préstamo para financiar la compra de la casa y tenga la aprobación en firme por parte de la entidad, el último paso es sellar las operaciones ante notario. Es decir, es posible finalizar el proceso. 

El principal problema es que la ley hipotecaria que entró en vigor en junio del año pasado obliga al consumidor a acudir a la notaría de su elección para repasar las condiciones del contrato (por ejemplo, las fichas FEIN y FIAE) y resolver posibles dudas. Una ‘cita’ que debe ser presencial y en la que el notario debe firmar un acta para dejar constancia de que el futuro hipotecado entiende el contenido y las características del préstamo. Es necesario contar con el acta para poder firmar posteriormente la escritura de la hipoteca y cerrar la compra.

Y, en la situación actual, solo se están autorizando aquellas escrituras consideradas urgentes. Dicha circunstancia deberá alegarse a la notaría y, en caso de que sea apreciada la urgencia por el notario y se accediera a la firma, los clientes firmarán bajo su exclusiva responsabilidad, lo cual quedará reflejado en el texto de la escritura.

Esto quiere decir que, bajo petición del cliente, alegando esa urgencia y asumiendo la responsabilidad de la firma, se pueden formalizar operaciones. 

No obstante, también es importante conocer la situación particular del vendedor. Es posible que se trate de una persona mayor, que forme parte de un colectivo considerado de riesgo (por ejemplo, que tenga alguna enfermedad) o simplemente que se trate de una pareja con hijos y ambos no puedan salir a la vez de casa para firmar. En esos casos, lo lógico es que el vendedor quiera retrasar la firma.

En cualquier caso, y sobre todo quienes hayan firmado un contrato de arras y éste tenga una fecha de vencimiento cercana, la recomendación es no esperar demasiado. Para evitar sorpresas, se puede acordar ya con los vendedores una prórroga del vencimiento para tener más tiempo para formalizar la operación o intentar que el vendedor conceda un poder notarial a otra persona para que vaya a firmar en su nombre.

Si tienes dudas, te podemos asesorar gratuitamente, solo completar el formulario que aparece aquí y nos contactamos contigo, accede [Haciendo Click Aquí]

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¿Qué puedes hacer ahora para la búsqueda de un nuevo hogar?

Autor: Wereal
Temas: Venta
Qué puedes hacer ahora para la búsqueda de un nuevo hogar

La crisis sanitaria y económica provocada por el coronavirus en España ha paralizado miles de compraventas de viviendas. Sólo se firmarán ante notario aquellas operaciones con escritura hipotecaria que sean de extrema urgencia. 

Sin embargo para quienes están buscando un nuevo hogar ahora es un buen momento para contactar con los vendedores y resolver dudas sobre la vivienda deseada. 

¿Qué puedes hacer ahora para la búsqueda de un nuevo hogar?

1- El portal web de Grupo Zintex  siguen 100% disponibles en todos sus formatos (web, móvil) por lo que es un momento ideal para aprovechar todas sus ventajas (fotos, descripciones, detalles, videos.) y hacer una lista de inmuebles que te gustan o interesan.

2- Puedes contactar con el agente, de hecho, es muy recomendable hacerlo. Aunque no puedas visitar el piso, sí puedes resolver dudas que te permitan conocer mejor la vivienda: la inmobiliaria o el agente te pueden enviar más fotos, aclarar el estado de la vivienda o su disponibilidad, darte más información que no esté detallada en el anuncio… Incluso si el precio es negociable.

Además te podemos indicar otros inmuebles que se parezcan a lo que estás buscando.

3- Si te interesa de verdad, avanza más en conocer el inmueble: puedes sacar una nota simple de la vivienda, preguntar por los gastos de comunidad o si tiene alguna derrama actual o prevista, etc.

4- Si no conoces bien la zona, puedes indagar, junto con el agente  sobre la misma: qué servicios públicos tiene, gimnasios, transportes, supermercados… una parte fundamental de la decisión de compra de un piso es su entorno.

3- Haz números sobre lo que te supone la compra, no solamente el desembolso sino también la cuota hipotecaria, coste de la mudanza, compra de muebles, reforma si es necesaria…

Es importante saber que, si la compra de la casa se hace sin hipoteca, es posible evitar la firma ante notario: la compraventa de una vivienda se puede hacer en documento privado y elevarlo a público más adelante (ante notario). No obstante, no es recomendable por las menores garantías y seguridad que ofrece un acuerdo entre partes sin la intervención notarial, pero puede ser algo temporal hasta elevarlo a escritura pública. 

4- Hipoteca en plena crisis de coronavirus

Un especialista de Grupo Zintex puede asesorarte y simular una hipoteca. Para saber cuál es la cuota que más se adecúa a tus necesidades. Comparar diferentes ofertas de bancos, e incluso realizar una solicitud online para saber si el banco te concedería la hipoteca. 

Las tasadoras siguen funcionando, aunque tengan alguna limitación a la hora de visitar las viviendas, por lo que, si ya te has decidido por una entidad, puedes avanzar en esta parte del proceso, que suele demorarse unos días.

5- Por último, la formalización: esta es la parte donde el proceso actualmente está más atascado, por un lado, porque la mayoría de los bancos exigen la apertura de cuentas y firma de otros documentos que no tienen un proceso digitalizado en remoto, y por otro porque las notarías solamente pueden actuar en casos de urgencia demostrada, y siempre bajo cita previa.

De todas formas, la tranquilidad de nuestra casa, el tiempo con el que disponemos, nos permite, quizás, dedicarle el tiempo necesario a la búsqueda de la casa nueva. A pesar de la situación de confinamiento que vivimos, desde casa podemos hacer muchas cosas para avanzar en la búsqueda de nuestro nuevo hogar; solamente tenemos que aprovecharnos de las herramientas y los profesionales disponibles. 

Grupo Zintex tiene un servicio de Asesoramiento gratuito, que puedes [Acceder haciendo click aquí]

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