El trabajo del Home staging consiste en utilizar técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un inmueble. Por lo tanto, no se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos. Tampoco se trata de decorar la casa, ya que la decoración es algo muy personal y en el caso del Home Staging el objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos. Un estudio de Idealista.com revela que el efecto hace que la propiedad se venda casi 4 veces más rápido. Te cometamos en este artículo:
¿ QUÉ ES EL HOME STAGING ?
El significado de la expresión en español es algo así como ‘puesta en escena de la casa’. Y se refiere a preparar la vivienda para ser vendida o alquilada, para que llame la atención de los posibles compradores. Vamos, hacerla más atractiva, ‘apetecible’, con una inversión mínima que no suponga, en absoluto nada parecido a una reforma.
El concepto es un conjunto de técnicas que permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Estas técnicas fueron desarrolladas en los Estados Unidos hace unos treinta años y están siendo aplicadas ahora en Europa en países como Reino Unido, Suecia o Francia. Desde hace años que Grupo Zintex la lleva a cabo con grande resultados.
El objetivo del Home Staging es acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.
Concretamente consiste en:
- Despersonalizar
- Ordenar
- Despejar
- Limpiar
- Reparar
- Organizar el espacio y armonizar
DIFERENCIA ENTRE HOME STAGING Y DECORACIÓN
Mucha gente piensa que decoración y home staging es lo mismo, pero tienen numerosas diferencias. El fundamental es que decorar consiste en «vestir» una casa de acuerdo con los gustos personales de sus dueños, mientras que con el home staging se realizan de cara a preparar la casa para que guste al mayor número de personas posibles para favorecer su venta.
Cuando decoramos se suele renovar buena parte del mobiliario, acabados, telas y complementos, pero con el home staging se intenta aprovechar todo lo existente en la medida de lo posible y se renuevan más los detalles y complementos
Además se están permitidos todos los colores y estilos, pero con el home staging se tiende a tonos neutros, colores no estridentes y estilos más bien clásicos
¿ POR QUÉ RECURRIR AL HOME STAGING ?
Los posibles compradores que visitan una vivienda suelen tener dificultades para proyectarse en una casa muy personalizada o con una decoración muy marcada por lo que no realizan finalmente una oferta de compra. Por este motivo uno de los principios fundamentales es despersonalizar el inmueble para que le guste al mayor número de personas y que puedan imaginarse vivir en la casa desde los primeros minutos de la visita.
Para vender su vivienda cuando la oferta abunda y los posibles clientes son muy exigentes, hay que destacarla de la competencia. Tras aplicar técnicas de Home Staging, las viviendas lucen impecables, confortables y acogedoras, destacando entre la oferta existente.
Las viviendas que no están en perfecto estado son muy a menudo objeto de negociaciones de precio importantes, que resultan en recortes de hasta un 15%.
Una vivienda en la que se ha aplicado un Home Staging limita toda posibilidad de negociación ya que al no existir nada que criticar se vende a su verdadero valor.
¿ POR QUÉ ACUDIR A UN HOME STAGER PROFESIONAL ?
Aunque las técnicas parecen sencillas, muchas veces es muy difícil para un propietario que lleva muchos años viviendo en su casa ser lo suficientemente objetivo como para ver todos los desperfectos de su vivienda y aplicar los consejos que ha leído sobre el Home Staging. Por ello un profesional aportará su punto de vista externo y más objetivo para ayudar al propietario a revalorizar su inmueble.
Tampoco hay que olvidar que la aplicación en una vivienda requiere tiempo y un Home Stager con experiencia logrará el objetivo deseado mucho más rápido que un propietario que aplica estas técnicas por primera vez.
No dude en acudir a un profesional, y así podrá despreocuparse de la gestión del acondicionamiento de su vivienda disfrutando de su tiempo libre para preparar su mudanza a su nueva casa.
EJEMPLOS
En Grupo Zintex, hace años que está aplicando esta técnica, con resultados realmente muy buenos. Aquí te dejamos algunas fotos de antes y después de las viviendas, y verás el potencial que tiene esta técnica.
